Aralık 2024'te Hamburg geliştiricisi Dieter Becken'in etrafındaki bir konsorsiyumun Elbtower'ın satın alınması hakkında müzakere etme hakkını aldığında güven vardı. Yatırımcı René Benko'nun etrafında tutulan sindirin iflası, şantiye sessiz kaldı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak şimdi Klaus-Michael Kühne ile, yatırımcı grubunun en önde gelen üyesi baskı uyguladı. Kühne, tamamlanması için hala 400 milyon avro olacağını söyledi. “Ayna”Kendisi 100 milyon avroya kadar yatırım yapmaya hazır. Dolaylı olarak geri çekilmekle tehdit etti. Proje “parmaklarınızı yakmayacak”. “Gerçekleşebileceğine” inanmıyor.
Bir yapışma noktası, yatırımcıların alt katlara istenen noktasıdır. Ancak kira tartışmalıdır çünkü müze kamu fonlarıyla eğlenir ve şehir doğrudan veya dolaylı Elbtower finansmanını dışladı.
Heribert Leutner, beş yıl boyunca Hamburg'un kendi farkına varma şirketine (Regre) başkanlık etti ve bu süre zarfında Elbphilharmonie'nin inşaatını proje yöneticisi olarak koordine etti. Bugün bir proje danışmanı olarak çalışıyor ve gözlemci olarak Elbtower çevresindeki pozu takip ediyor. Kilit yatırımcı Kühne'nin ayaklanmasından sonra Megabau nasıl devam ediyor?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bay Leutner, geçmişte Klaus-Michael Kühne kendini eve çok yakın gösterdi: Vakfı Hamburg'u bir opera bağışlamak istiyor, milyonlarca HSV'ye transfer etti. Elbtower'da ne ilgi var?
Bay Kühne, her yatırıma bakan çok iyi bir işadamı: Orada bir dönüş var mı? Ya da opera gibi duygusal bir kalp projesi yapıyorum, burada para kazanmayacak, ancak bir anıt oturabiliyor. Elbtower gibi bir yatırımla, sayılar sığmalı, aksi takdirde kimse devam etmeyecek.
Şantiyesi Ekim 2023'ten beri kırıldı, Elbtower şu anda 100 metre yüksekliğindedir. Bu boyuttaki bir projeyi tamamlamak neden bu kadar zor?
Daha küçük ve daha büyük noktalara bağlı olan bu bir neden yoktur. Elbtower'da rol oynayan: Londra veya New York'ta değil, Hamburg'da değiliz.
Heribert Leutner sekiz yıl boyunca Elbphilharmonie'nin inşasında yer aldı. 2004-2007 yılları arasında Belediye Gerçekleştirme Şirketi (Regre) için proje yöneticisi olarak çalıştı, 2008'de başına yükseldi. 2013 yılında tutarsızlıklardan sonra şehrin kendi şirketinden ayrıldı. Elbphilharmonie 2016 yılında tamamlandı. Mimar Leutner şimdi proje danışmanı olarak çalışıyor.
Kaynak: Heribert Leutner
Bununla birlikte, burada çok şey sunuluyor: su üzerindeki fileto pozisyonu, prestijli, Almanya'daki en yüksek üçüncü gökdelen …
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Böyle bir projenin Londra'da uygulanması muhtemelen daha kolay olurdu. Hamburg, birçok yüksek bina ve finansal yeri olan bir şehir değildir. Elbtower ürünü büyük boyutludur. Çok fazla metrekarelik yüzey ve çok fazla yukarı inşa edilmiştir. Hamburg'un ofis piyasasının kaç metrekarelik yılda yeni kiralarda kayıtlarına bakarsanız, bu hiç pazara uymayan bir boyuttur.
Proje danışmanı
Proje geliştiricisinin kiralayabileceği ofisler için yaklaşık 140.000 metrekarenin yaklaşık yarısı tasarlanmıştır.
Özel bir bireyin aksine, geliştirici sadece evi inşa etmek ve sonra satmak istiyor. Gerçekten başlamadan önce, en azından bankadan bina için para alabilmesi için kiralamak zorunda. Ancak bu çılgınca geniş alanlarda, ilgili kiracıları edinmek mümkün değildir.
Bunun gibi “Handelsblatt” Kühne'nin Nisan ayının sonuna kadar yatırımcı konsorsiyumuna katılımını vaat ettiğini bildirdi. Grup, bodrumdaki planlanan Doğa Tarihi Müzesi ile hareket etmek için şehre güveniyor. Görünüşe göre Kühne Senato'yu baskı altına almak istiyor. Genellikle bu tür projeler için gizlilik korunur.
İlgili herkesin kendi taktikleri vardır. Çok fazla parası olduğunu açıklayan birinin çok fazla parası olduğu anlaşılabilir. Ve bu sesi belirli zamanlarda onun için bir avantaj olacak veya konsorsiyum izin verilecek şekilde kullanıyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
René Benko şu anda Avusturya'da gözaltında.
Kaynak: Expa/Johann Groder/APA/DPA
Şehir mülkü göz kamaştırıcı yatırımcı René Benko'ya 122 milyon avro sattı. Şimdi imparatorluğu çöktü. Bu gelişme için siyasi bir başarısızlık görüyor musunuz?
Signa grubu sözleşmeye verildiğinde bu tahmin edilemezdi. Daha sonra söylemeniz gerekebilecek şey: Şehir, mülkü satarken çok yüksek bir fiyat çağrısında bulundu, bu da çok kare metrekarelik bir şekilde inşa ederseniz bir karlılık hesaplamasında sunulabilir. Bundan sonra, fiyat ticari araziye dayanmaktadır. Şehir biraz açgözlü.
Elbtower'ın şimdi sektörde ne tür bir üne sahip?
Şu anda kimse bu boyutta bir proje yapmaya cesaret edemez. Bu aynı zamanda mevcut ekonomik durum ve gayrimenkul krizi ile de ilgilidir. Hiçbir proje geliştiricisi, Doğa Tarihi Müzesi'nin temel kullanımı gelmedikçe, bu büyüklükteki bir projeyle ciddi bir şekilde ilgilenmeyecektir.
Alışveriş merkezi “Westfield Hamburg-Takersekartier” Salı günü Hamburg Hafencity'de 400.000 metrekareden fazla açıldı.
Kaynak: Christian Charisius/DPA
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Salı günü, Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Westfield-Takerseequartier, Hamburg'un Hafencity'de açıldı. Burada da inşaat yıllarca gecikti ve maliyetler patladı. Hamburg şimdi yatırımcılar için zor bir yama mı olarak kabul ediliyor?
Hayır, hayır. Westfield'da bu kadar büyük bir projenin hedeflerinin ne ölçüde açılacağını göreceksiniz. Ancak Hamburg, hem ofis hem de yaşam alanında yatırımlar için bir yer olarak çok ilginç, ancak ödemek zorunda. Hamburg'da alınabilecek kira fiyatları, örneğin, metrekare için 50 avro alabileceğiniz Frankfurt Bankacılık Bölgesi'ndeki fiyatlarla karşılaştırılmamalıdır. Hamburg'da, sadece on katlı projeler, örneğin şehir merkezinde çalışıyor, ancak çok büyük bir blok değil.
Elbtower ile nasıl ilerleyeceğinizi düşünüyorsunuz?
Bugün itibariyle, aslında sadece iki çözüm var: ya kare metrekarelerin makul bir boyuta girdiği bir önlemle evi kısaltıyorsunuz. Örneğin, bugün görülebilen yükseklikte, belki de üstte bir taç ile. Bu, Hamburg emlak piyasası için uygun olacak ve bir proje geliştiricisinin dahil olduğu bir boyut olacaktır. Bu durumda, şehir belirli özelliklerden vazgeçmek zorunda kalacaktı, örneğin bir kafe ve izleme terası genellikle kârsız. Ve Signa İflas Yöneticisi çok para olmadan yapmak zorunda kalacaktı çünkü orada olanlar için neredeyse hiçbir şey alamayacak. Bu işe yaramazsa, aslında sadece Çözüm B var ve bu yıkım.
235 metrede, Elbtower Hamburg en yüksek dereceli olacak.
Kaynak: David Chipperfield Architects
Önümüzdeki birkaç yıl içinde hiçbir şeyin olmayacağı bir hasta durumu düşünülebilir mi?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu kötü ve şehir için olumsuz bir görüntü ile ilişkili olurdu. Burada ve orada yıllardır var olan bina kalıntıları var ve sonra bir noktada devam etti, ancak elbette Tanrı ve dünya tekrar tekrar gösterdi. Bu iyi bir fikir değil. Bir yıkımla bir yıl sonra hazır olursunuz, o zaman tekrar boş bir mülkünüz olurdu.
Aralık ayında ise, inşaatın bir çözüm var olmaz üç yıl içinde tamamlanması gerektiği söylendi. Bu gerçekçi mi?
Program muhtemelen Signa yönünde planlanandan farklı olacaktır. Özellikle bodrum katında bir müze hazırlandığında. İflas yöneticisi evin üzerinden geçerse, inşa etmeye devam edebilmeniz için en az yarım yıl kesinlikle planlanacaktır. Bu boyutta bir ev inşa etmek için, üç yıl çok sıkı olduğunu düşünüyorum. Her şey sorunsuz çalışırsa, kesinlikle dört buçuk yıla ihtiyacınız var.
Elbphilharmonie'yi inşa ederken bir yıl ileri geri vardı. Paralellik görüyor musunuz?
Bu karşılaştırılamaz. Bu izlenimin dışarıdan ne zaman ortaya çıktığını anlıyorum, ancak Elbphilharmonie bir kamu sektörü projesiydi. Hamburg şehri şapkayı kapattı. Elbtower, başı belaya giren özel bir projedir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Talihsiz başlangıca rağmen, Elbphilharmonie şehrin bir sembolü haline geldi. Elbtower'da benzer bir gelişmenin mümkün olduğunu düşünüyor musunuz?
Her durumda, sadece boyut boyunca. Kule uzaktan görülebilir ve her şehir fotoğrafçılığında görünür. Mimari de harika. İçeriğin içeriğinden, orada bir konser duymak için şehre geldiği Elbphilharmonie kadar mevcut olmayacak – ancak görsel bir dönüm noktası olabilir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak şimdi Klaus-Michael Kühne ile, yatırımcı grubunun en önde gelen üyesi baskı uyguladı. Kühne, tamamlanması için hala 400 milyon avro olacağını söyledi. “Ayna”Kendisi 100 milyon avroya kadar yatırım yapmaya hazır. Dolaylı olarak geri çekilmekle tehdit etti. Proje “parmaklarınızı yakmayacak”. “Gerçekleşebileceğine” inanmıyor.
Bir yapışma noktası, yatırımcıların alt katlara istenen noktasıdır. Ancak kira tartışmalıdır çünkü müze kamu fonlarıyla eğlenir ve şehir doğrudan veya dolaylı Elbtower finansmanını dışladı.
Heribert Leutner, beş yıl boyunca Hamburg'un kendi farkına varma şirketine (Regre) başkanlık etti ve bu süre zarfında Elbphilharmonie'nin inşaatını proje yöneticisi olarak koordine etti. Bugün bir proje danışmanı olarak çalışıyor ve gözlemci olarak Elbtower çevresindeki pozu takip ediyor. Kilit yatırımcı Kühne'nin ayaklanmasından sonra Megabau nasıl devam ediyor?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bay Leutner, geçmişte Klaus-Michael Kühne kendini eve çok yakın gösterdi: Vakfı Hamburg'u bir opera bağışlamak istiyor, milyonlarca HSV'ye transfer etti. Elbtower'da ne ilgi var?
Bay Kühne, her yatırıma bakan çok iyi bir işadamı: Orada bir dönüş var mı? Ya da opera gibi duygusal bir kalp projesi yapıyorum, burada para kazanmayacak, ancak bir anıt oturabiliyor. Elbtower gibi bir yatırımla, sayılar sığmalı, aksi takdirde kimse devam etmeyecek.
Şantiyesi Ekim 2023'ten beri kırıldı, Elbtower şu anda 100 metre yüksekliğindedir. Bu boyuttaki bir projeyi tamamlamak neden bu kadar zor?
Daha küçük ve daha büyük noktalara bağlı olan bu bir neden yoktur. Elbtower'da rol oynayan: Londra veya New York'ta değil, Hamburg'da değiliz.
Heribert Leutner sekiz yıl boyunca Elbphilharmonie'nin inşasında yer aldı. 2004-2007 yılları arasında Belediye Gerçekleştirme Şirketi (Regre) için proje yöneticisi olarak çalıştı, 2008'de başına yükseldi. 2013 yılında tutarsızlıklardan sonra şehrin kendi şirketinden ayrıldı. Elbphilharmonie 2016 yılında tamamlandı. Mimar Leutner şimdi proje danışmanı olarak çalışıyor.
Kaynak: Heribert Leutner
Bununla birlikte, burada çok şey sunuluyor: su üzerindeki fileto pozisyonu, prestijli, Almanya'daki en yüksek üçüncü gökdelen …
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Böyle bir projenin Londra'da uygulanması muhtemelen daha kolay olurdu. Hamburg, birçok yüksek bina ve finansal yeri olan bir şehir değildir. Elbtower ürünü büyük boyutludur. Çok fazla metrekarelik yüzey ve çok fazla yukarı inşa edilmiştir. Hamburg'un ofis piyasasının kaç metrekarelik yılda yeni kiralarda kayıtlarına bakarsanız, bu hiç pazara uymayan bir boyuttur.
Heribert Leutner,
Proje danışmanı
Proje geliştiricisinin kiralayabileceği ofisler için yaklaşık 140.000 metrekarenin yaklaşık yarısı tasarlanmıştır.
Özel bir bireyin aksine, geliştirici sadece evi inşa etmek ve sonra satmak istiyor. Gerçekten başlamadan önce, en azından bankadan bina için para alabilmesi için kiralamak zorunda. Ancak bu çılgınca geniş alanlarda, ilgili kiracıları edinmek mümkün değildir.
Bunun gibi “Handelsblatt” Kühne'nin Nisan ayının sonuna kadar yatırımcı konsorsiyumuna katılımını vaat ettiğini bildirdi. Grup, bodrumdaki planlanan Doğa Tarihi Müzesi ile hareket etmek için şehre güveniyor. Görünüşe göre Kühne Senato'yu baskı altına almak istiyor. Genellikle bu tür projeler için gizlilik korunur.
İlgili herkesin kendi taktikleri vardır. Çok fazla parası olduğunu açıklayan birinin çok fazla parası olduğu anlaşılabilir. Ve bu sesi belirli zamanlarda onun için bir avantaj olacak veya konsorsiyum izin verilecek şekilde kullanıyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
René Benko şu anda Avusturya'da gözaltında.
Kaynak: Expa/Johann Groder/APA/DPA
Şehir mülkü göz kamaştırıcı yatırımcı René Benko'ya 122 milyon avro sattı. Şimdi imparatorluğu çöktü. Bu gelişme için siyasi bir başarısızlık görüyor musunuz?
Signa grubu sözleşmeye verildiğinde bu tahmin edilemezdi. Daha sonra söylemeniz gerekebilecek şey: Şehir, mülkü satarken çok yüksek bir fiyat çağrısında bulundu, bu da çok kare metrekarelik bir şekilde inşa ederseniz bir karlılık hesaplamasında sunulabilir. Bundan sonra, fiyat ticari araziye dayanmaktadır. Şehir biraz açgözlü.
Elbtower'ın şimdi sektörde ne tür bir üne sahip?
Şu anda kimse bu boyutta bir proje yapmaya cesaret edemez. Bu aynı zamanda mevcut ekonomik durum ve gayrimenkul krizi ile de ilgilidir. Hiçbir proje geliştiricisi, Doğa Tarihi Müzesi'nin temel kullanımı gelmedikçe, bu büyüklükteki bir projeyle ciddi bir şekilde ilgilenmeyecektir.
Alışveriş merkezi “Westfield Hamburg-Takersekartier” Salı günü Hamburg Hafencity'de 400.000 metrekareden fazla açıldı.
Kaynak: Christian Charisius/DPA
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Salı günü, Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Westfield-Takerseequartier, Hamburg'un Hafencity'de açıldı. Burada da inşaat yıllarca gecikti ve maliyetler patladı. Hamburg şimdi yatırımcılar için zor bir yama mı olarak kabul ediliyor?
Hayır, hayır. Westfield'da bu kadar büyük bir projenin hedeflerinin ne ölçüde açılacağını göreceksiniz. Ancak Hamburg, hem ofis hem de yaşam alanında yatırımlar için bir yer olarak çok ilginç, ancak ödemek zorunda. Hamburg'da alınabilecek kira fiyatları, örneğin, metrekare için 50 avro alabileceğiniz Frankfurt Bankacılık Bölgesi'ndeki fiyatlarla karşılaştırılmamalıdır. Hamburg'da, sadece on katlı projeler, örneğin şehir merkezinde çalışıyor, ancak çok büyük bir blok değil.
Elbtower ile nasıl ilerleyeceğinizi düşünüyorsunuz?
Bugün itibariyle, aslında sadece iki çözüm var: ya kare metrekarelerin makul bir boyuta girdiği bir önlemle evi kısaltıyorsunuz. Örneğin, bugün görülebilen yükseklikte, belki de üstte bir taç ile. Bu, Hamburg emlak piyasası için uygun olacak ve bir proje geliştiricisinin dahil olduğu bir boyut olacaktır. Bu durumda, şehir belirli özelliklerden vazgeçmek zorunda kalacaktı, örneğin bir kafe ve izleme terası genellikle kârsız. Ve Signa İflas Yöneticisi çok para olmadan yapmak zorunda kalacaktı çünkü orada olanlar için neredeyse hiçbir şey alamayacak. Bu işe yaramazsa, aslında sadece Çözüm B var ve bu yıkım.
235 metrede, Elbtower Hamburg en yüksek dereceli olacak.
Kaynak: David Chipperfield Architects
Önümüzdeki birkaç yıl içinde hiçbir şeyin olmayacağı bir hasta durumu düşünülebilir mi?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu kötü ve şehir için olumsuz bir görüntü ile ilişkili olurdu. Burada ve orada yıllardır var olan bina kalıntıları var ve sonra bir noktada devam etti, ancak elbette Tanrı ve dünya tekrar tekrar gösterdi. Bu iyi bir fikir değil. Bir yıkımla bir yıl sonra hazır olursunuz, o zaman tekrar boş bir mülkünüz olurdu.
Aralık ayında ise, inşaatın bir çözüm var olmaz üç yıl içinde tamamlanması gerektiği söylendi. Bu gerçekçi mi?
Program muhtemelen Signa yönünde planlanandan farklı olacaktır. Özellikle bodrum katında bir müze hazırlandığında. İflas yöneticisi evin üzerinden geçerse, inşa etmeye devam edebilmeniz için en az yarım yıl kesinlikle planlanacaktır. Bu boyutta bir ev inşa etmek için, üç yıl çok sıkı olduğunu düşünüyorum. Her şey sorunsuz çalışırsa, kesinlikle dört buçuk yıla ihtiyacınız var.
Elbphilharmonie'yi inşa ederken bir yıl ileri geri vardı. Paralellik görüyor musunuz?
Bu karşılaştırılamaz. Bu izlenimin dışarıdan ne zaman ortaya çıktığını anlıyorum, ancak Elbphilharmonie bir kamu sektörü projesiydi. Hamburg şehri şapkayı kapattı. Elbtower, başı belaya giren özel bir projedir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Talihsiz başlangıca rağmen, Elbphilharmonie şehrin bir sembolü haline geldi. Elbtower'da benzer bir gelişmenin mümkün olduğunu düşünüyor musunuz?
Her durumda, sadece boyut boyunca. Kule uzaktan görülebilir ve her şehir fotoğrafçılığında görünür. Mimari de harika. İçeriğin içeriğinden, orada bir konser duymak için şehre geldiği Elbphilharmonie kadar mevcut olmayacak – ancak görsel bir dönüm noktası olabilir.